Adicionando o primeiro imóvel

O cadastro de imóveis é o ponto de partida para organizar seu portfólio dentro da Praedium. A partir dele, você registra todas as informações do imóvel, vincula o proprietário, define transações e valores, e configura a divulgação nos canais de venda.

Acompanhe o cadastro do seu novo imóvel através do vídeo abaixo.

Ou siga o passo a passo:

Com o módulo de imóveis aberto (1), basta você clicar em "Adicionar Imóvel" (2).

Após clicar em "Adicionar Imóvel" você iniciará o processo para inserir o imóvel.

Você irá se deparar com a informação de Código do Imóvel, na qual você tem a opção de deixar como código automático ou inserir de forma manual.
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Após selecionar a finalidade, escolha o tipo de imóvel (ex.: Apartamento, Casa, Terreno/Lote) e a categoria correspondente (ex.: Padrão, Cobertura Duplex, Kitnet, Studio). As categorias variam conforme o tipo selecionado.

A Praedium trabalha com a API do Google Maps para trazer com fidelidade e praticidade os endereços, sem que você tenha que saber CEP.

Após selecionar o endereço, você deve completar o cadastro com as informações necessárias, algumas são opcionais, porém indico que as preencha, pois quanto mais informações você tiver sobre o imóvel, melhor.

Logo abaixo você tem a opção de inserir pontos de referência ao imóvel, caso queira completar com mais informações.

Ainda na seção "Onde fica o Imóvel?", você também pode, vinculá-lo a um loteamento, condomínio e empreendimento.

Basta você clicar na caixa de opções, onde irá abrir um submenu, no qual você deve clicar em adicionar novo.

Após as ações acima, abrirá uma janela, na qual você deve completar com as informações do condomínio, empreendimento ou loteamento, com o nome (1), tipo (2) e a construtora (3), depois é só criar novo (4).

Preencha os dados da composição do imóvel e suas metragens.

⚠️ Muita atenção! Banheiros é a soma total dos banheiros do imóvel. Incluindo lavabos, suítes e banheiro principal.

Você tem a opção de adicionar outras medidas e informações, não obrigatórias. Mas é interessante ter essas informações no cadastro, pois elas podem ser perguntadas pelos seus futuros clientes.

Como por exemplo a orientação solar, para saber se o imóvel pega o sol da manhã, ao invés do sol forte da tarde.

Clique em "Continuar".

As características do imóveis estão condicionadas aos tipos de imóvel.

As características são divididas em categorias como:

Bem estar e comodidade...

Segurança, Lazer e natureza...

Infraestrutura e acabamento.

Após selecionar os itens que contemplam as características do imóvel, clique em continuar.

Nesse caso se você já cadastrou o proprietário como um contato no CRM, é só pesquisar pelo nome, telefone ou endereço de e-mail (1). Caso contrário, clique no botão ‘criar novo’ (2).

No caso da busca do contato que já está no sistema, selecione ele e clique em 'adicionar' (3).

Caso precise adicionar o novo contato, preencha os dados correspondentes ao dono do imóvel e em seguida clique em ‘criar novo’.

Pronto! Você acaba de incluir um proprietário ao imóvel que está cadastrando.

A próxima informação a ser preenchida é sobre o ‘controle de chaves’.

Você pode selecionar se a chave está disponível (1), o local em que ela está (2) e inserir informações extas, se preferir (3).

É nesse momento que se preenche a condição do imóvel, se o imóvel é Novo, Usado ou Reformado.

Dependendo da resposta, campos adicionais como Estágio da Reforma, Estágio das Obras, Ano de entrega e Ocupação do Imóvel são exibidos.

Quando aplicável, informe o valor do IPTU e o valor do condomínio.

Na sequência você tem disponível para preencher as informações confidenciais (1), ou seja, de acesso restrito.

Entretanto, todas essas informações são opcionais, fica a seu critério a inclusão ou não.

Após isso, clique em continuar (1).

Nessa etapa, que você preenche as transações (1) disponíveis para o imóvel bem como os valores solicitados pelo proprietário.

Referente a transação, você escolhe se é para vender (2) e/ou alugar (3).
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Após definir se o imóvel será destinado para venda, locação ou ambas as modalidades, preencha os valores correspondentes.

Para cada transação, você também pode definir como o valor será apresentado no site através da opção "Exibir preço no site".

As opções disponíveis são:

Dessa forma, você pode configurar de forma independente como os valores de venda e locação serão apresentados aos visitantes do site.

Caso o imóvel possua uma condição especial de negociação, também é possível informar um Preço Promocional, que será exibido em destaque no site quando preenchido.

As modalidades disponíveis incluem diferentes tipos de financiamento, entre eles o Minha Casa Minha Vida, que possui opção própria de seleção.

Já o campo Renda necessária permite informar a renda mínima estimada para o financiamento do imóvel. E também decidir que essa informação será apresentada no site ou será exclusiva do CRM.

As condições de pagamento permitem informar como o imóvel pode ser adquirido. Elas são organizadas por tipo:

Cada condição tem campos de quantidade de parcelas e valor. É possível definir individualmente se cada condição será exibida no site.

O campo Saldo Bancário permite informar o valor restante a ser pago após o financiamento realizado diretamente com a construtora. Normalmente, esse valor representa a parcela que será quitada via financiamento bancário.

Muitos proprietários aceitam permuta para a venda dos seus imóveis. Por esse motivo, você tem uma área dentro do cadastro para sinalizar essa opção.

Caso ela exista, faça o preenchimento adequado para poder informar aos seus contatos.

Se o seu imóvel é para locação, informe o tipo de locação, Mensal, Anual ou Diária. E o valor total do aluguel.

Assim como na venda, é possível configurar a exibição do preço de locação de forma independente: exibir o valor normalmente, exibir "A partir de" ou ocultar e exibir "Sob consulta".

O campo Preço Promocional também está disponível para locação. Quando preenchido, o site exibe o valor original riscado e o preço promocional em destaque.

Aqui você também seleciona as garantias aceitas para locação: depósito, fiador, seguro fiança e título de capitalização.

Você trabalha com captadores externos? Os bonifica na venda de um imóvel? Em caso positivo, sugerimos que cadastre em cada imóvel também o captador responsável, ou fotografo contratado, etc., veja como:

Ao clicar no botão ‘adicionar captador’ você tem a opção de preenchimento dessa forma:

Assim que incluir o nome do captador e/ou colaborador você seleciona qual a função aquela pessoa exerceu de fato para o registro no cadastro de imóvel, como a imagem abaixo:

Logo abaixo você pode selecionar o corretor responsável. Por padrão já virá selecionado o nome do usuário que está cadastrando o imóvel. Porém, em alguns casos, há um funcionário específico para fazer os cadastros.

Dessa maneira, é possível atribuir à outros usuários do sistema a responsabilidade sobre a negociação o imóvel, veja:

Para finalizar a etapa de transações e valores, resta inserir as informações sobre a autorização de negociação do imóvel, é muito simples:

Ao concluir esse preenchimento, clique no botão ‘continuar’ para prosseguir.

Chegamos então à última etapa, a divulgação. Nesse momento sua primeira atividade será inserir as ‘fotos do imóvel’ e já escolher a foto que será a ‘capa do imóvel’.

Quando você clicar nessa imagem, a pasta no seu computador ou celular vai abrir. E então, basta selecionar as correspondentes ao imóvel que está sendo cadastrado (1) e clicar em abrir (2).

Quando todas forem selecionadas, elas irão ser carregadas para o sistema da Praedium e lá você pode incluir uma descrição individual para cada imagem bem como, selecionar a foto de capa do imóvel, dessa forma:

Uma praticidade para você é conseguir reordenar as fotos com bastante agilidade, basta clicar sobre uma delas e arrastar para a ordenação desejada. Observe:

Para incrementar o seu cadastro, sempre que necessário você pode incluir vídeos à partir do Youtube ou um Tour virtual que tenha feito.

Basta copiar a URL e colar no campo respectivo (1), logo após clicar em adicionar vídeo ou tour (2).

Ainda sobre a questão de divulgação, é possível registrar se foi inserida propaganda no local (1), qual o tipo (2) e quando foi colocada (3).

Por fim, defina como será a divulgação feita, se você deseja anunciar no site (1), se quer exibir o preço (2), o título (3) e a descrição do anúncio (4).

Lembrando que o título e a descrição são informações opcionais, porém eles enriquecem o seu anúncio, podendo ser usados ao seu favor, além de que se você anuncia em portais, essas informações são obrigatórias.

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Para concluir o cadastro do imóvel, basta clicar em finalizar (5)!

Cadastro finalizado!

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Se tiver perguntas sobre o cadastro dos imóveis, nossa equipe está à disposição para ajudar 🙂🤝